中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，雖然7月單月全國調(diào)控次數(shù)刷新歷史紀(jì)錄，在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績依然爆發(fā)，整體看，累計(jì)公布前七個(gè)月銷售業(yè)績的32家房企，銷售金額達(dá)到25373億元，同比上漲幅度高達(dá)37%。其中，碧桂園銷售額3475億元，同比上漲44.62%；融創(chuàng)銷售2276億元，同比上漲70%；新城控股銷售1136.63億元，同比上漲106.05%；中國金茂銷售788.92億元，同比上漲187.6%。
與此同時(shí)，房企資金鏈卻頻亮“紅燈”。在地產(chǎn)政策維持偏緊的基調(diào)下，房企發(fā)債頻遭拒。此前，保利置業(yè)申請(qǐng)發(fā)行的15.14億元資產(chǎn)支持證券項(xiàng)目狀態(tài)，從6月19日的“中止”變更為“終止”；萬達(dá)50億元供應(yīng)鏈ABS，從一年前的“中止”也轉(zhuǎn)為“終止”；美好置業(yè)公告稱，鑒于市場環(huán)境變化，主動(dòng)撤回2018年公司債發(fā)行材料；華夏幸福40億元私募、合生創(chuàng)展小公募100億元、金融街50億元、碧桂園200億元公司債均處于“中止”狀態(tài)。
此外，公司債到期的企業(yè)也開始出現(xiàn)。此前，中弘控股股份有限公司發(fā)布公告稱，公司逾期債務(wù)本息合計(jì)金額約為43.7億元，控股股東中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司持有的公司全部股份22.28億股已經(jīng)遭到司法輪候凍結(jié)。
在此背景下，一向受追捧的房地產(chǎn)進(jìn)入評(píng)級(jí)公司下調(diào)名單。近日，中誠信證評(píng)決定將18天房1A、18天房1B列入可能降級(jí)的信用評(píng)級(jí)觀察名單。天房集團(tuán)當(dāng)前負(fù)債超過1800億元，負(fù)債率高達(dá)85%以上。
有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于企業(yè)資金，因杠桿風(fēng)險(xiǎn)仍存，涉房貸款不會(huì)松。而個(gè)人貸款方面，為避免居民借助杠桿投機(jī)房產(chǎn)的行為，大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求，短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。
（責(zé)任編輯：梁艷）
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