不過沈昕也指出，雖然個人房貸余額增速有所放緩，但整體來看，個人去杠桿仍有空間。2018年二季度，個人住房貸款余額新增9800億元，同比下降2%。但從房貸余額新增的絕對值來看仍處于歷史高位。
數(shù)據(jù)顯示，2017年四季度,
個人購房貸款余額新增額降至8000億元，同比下降33%。但2018年一季度反彈至9600億元，二季度繼續(xù)小幅反彈至9800億元，環(huán)比上漲2%。
沈昕認為，短期調(diào)控政策和信貸趨緊態(tài)勢不會改變。隨著政策環(huán)境和信貸環(huán)境趨緊，預計居民購房杠桿率還會進一步回落，下半年全國房價漲幅將收窄。
涉房貸款難松動
房地產(chǎn)從嚴調(diào)控不會松動。7月31日召開的中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
從現(xiàn)階段來看，一方面房地產(chǎn)市場仍然較熱，另一方面房地產(chǎn)資金風險壓力已到高位。
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