“我將來(lái)一定買(mǎi)一套屬于自己的房子?！鄙钪?，有一套屬于自己的房子是很多人的夢(mèng)想，也是很多年輕人渴求的目標(biāo)。
無(wú)論是自住還是投資，買(mǎi)房子價(jià)格高得讓人心疼，挑房子戶型多得讓人頭疼。真到了決定買(mǎi)房子的時(shí)候，如何選擇適合自己居住、符合自身經(jīng)濟(jì)能力、性價(jià)比高的房子至關(guān)重要。省城的消費(fèi)者最喜歡什么戶型？未來(lái)住房的需求趨勢(shì)怎樣？消費(fèi)者該如何選擇取舍市場(chǎng)上的房源？為此，記者對(duì)太原市多家房地產(chǎn)建設(shè)、銷售、咨詢企業(yè)和部分有購(gòu)房需求的消費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
房源豐富，精致三居最走俏
家是生活的地方，很多時(shí)候還是工作及學(xué)習(xí)的場(chǎng)所。與老一輩人相比，時(shí)尚的年輕人對(duì)住房的私密性、獨(dú)立性有了更高要求，衣帽間、主臥、衛(wèi)生間等私密空間正被廣泛關(guān)注。
什么樣的戶型最受省城百姓歡迎？
“綜合考量區(qū)位、質(zhì)量、配套、價(jià)格等因素外，單從房屋戶型來(lái)說(shuō)，最好是三室，面積在120平方米左右最合適。夫妻一間，小孩一間，剩下一間做客房或者書(shū)房、健身房等功能房，既經(jīng)濟(jì)合理又能兼顧客人或父母小孩居住?！庇幸粌阂慌?，家住恒大山水城的李煒表達(dá)了自己的需求。
記者走訪多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，從目前市場(chǎng)銷售形勢(shì)看，最受歡迎的戶型的確是：3-2-1-2住房，即3房2廳1廚2衛(wèi)。市民普遍傾向于購(gòu)買(mǎi)“小三房”，很多獨(dú)身居住者，也希望擁有2個(gè)及以上的房間，就算是只有90平方米的小戶型，也要開(kāi)辟出緊湊的三房戶型。多出一個(gè)房間作為書(shū)房或衣帽間，已經(jīng)成為年輕一代購(gòu)房主力的“硬”需求。
安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，省城市民的理想住房面積為90平方米至120平方米，南北通透的戶型最受歡迎。從已成交房源及網(wǎng)友購(gòu)房意向看，47%的業(yè)主選擇三居房，32%的業(yè)主選擇兩居房，18%的業(yè)主鐘情四居及以上戶型，僅有3%的業(yè)主愿意購(gòu)買(mǎi)一居房。
山西朗潤(rùn)智業(yè)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司品牌部負(fù)責(zé)人趙艷云表示：“隨著‘二胎政策’的全面放開(kāi)以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，三居室戶型受歡迎程度只增不減。無(wú)論是自住還是投資，自身需求還是市場(chǎng)趨勢(shì)，三房戶型都是很好的選擇?！?/p>
三居室住房受熱捧，與太原市在售房源的品質(zhì)直接相關(guān)。相比其他同級(jí)城市，太原市住房面積段過(guò)于集中，購(gòu)房者大多是剛需和改善類群體，兩居、三居住房需求量將會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)主流。
需求外溢，類住宅產(chǎn)品漸受歡迎
“這是我們最近推出的loft公寓，買(mǎi)一層住兩層，挑高4.8米的空間，樓下是公共區(qū)域，樓上是臥室，經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，可以自住也可以出租?！?月30日，在省城晉陽(yáng)湖某樓盤(pán)銷售中心，置業(yè)顧問(wèn)正向前來(lái)看房的市民推薦產(chǎn)品。
近年來(lái)，公寓產(chǎn)品在太原樓市中不斷壯大，除了單身公寓，還有不少普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、loft公寓等其他業(yè)態(tài)入市。
靈活多變的上下層結(jié)構(gòu)、比普通住宅實(shí)惠的價(jià)格、成熟的商業(yè)配套等，讓loft公寓一面市便迅速成為年輕購(gòu)房者的寵兒。無(wú)論是單身青年自住，還是年輕夫妻的小婚房，都可以在精致、實(shí)惠的loft中尋找到一個(gè)歸宿。
金科集團(tuán)山西公司部門(mén)負(fù)責(zé)人何镕飛表示，相比一套普通住宅，公寓的投資門(mén)檻較低，總價(jià)比較便宜，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)不會(huì)太吃力。公寓房成為賣(mài)家吸引客戶的一個(gè)熱點(diǎn)。
在當(dāng)前“類住宅”產(chǎn)品盛行的市場(chǎng)環(huán)境下，如何精準(zhǔn)挑選購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目產(chǎn)品呢？
業(yè)內(nèi)人士表示，一看地段，二看產(chǎn)品。好地段意味著集中人流、物流、資金流。在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的形勢(shì)下，確保資產(chǎn)保值比增值更值得籌劃。從目前太原市場(chǎng)來(lái)看，若要自住，公寓作為過(guò)渡性住宅的確有一定優(yōu)勢(shì)。對(duì)于收入不高、積蓄不多的年輕人來(lái)說(shuō)，總價(jià)低、月供低、首付低、投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低的普通單身公寓可以成為年輕人的置業(yè)首選。業(yè)內(nèi)人士分析稱，若用于投資或出租，公寓類房產(chǎn)市場(chǎng)收益不是很好。首先，精裝修公寓居住成本高，如果不在城市中心地段，可能較難出租。其次，公寓面積小，50平方米及以下的公寓收不到高租金，在住宅市場(chǎng)調(diào)控背景下，住宅市場(chǎng)一二手價(jià)格倒掛明顯，公寓變現(xiàn)價(jià)值多了不確定性。
理性選擇，“軟實(shí)力”成為硬指標(biāo)
每個(gè)人買(mǎi)房的時(shí)候都要考慮眾多因素。比如，房子的開(kāi)發(fā)商是否可靠，手續(xù)是否齊全，地段是否理想，配套設(shè)施是否齊全，周邊環(huán)境是否成熟，升值空間有多大，其次是樓層、戶型、公攤，還有安保、物業(yè)是不是到位等。
在省城稅務(wù)部門(mén)上班的王女士對(duì)此深有感觸，她說(shuō)：“買(mǎi)房路上有太多問(wèn)題需要解決。買(mǎi)房子就像打游戲，從打算買(mǎi)房開(kāi)始，就得一關(guān)一關(guān)過(guò)，直到買(mǎi)房成功，才算完成通關(guān)?！?/p>
如何選購(gòu)適合自己的住房？山西聚信房地產(chǎn)估價(jià)有限公司董事長(zhǎng)李學(xué)峰建議，購(gòu)房者可以從家庭成員、經(jīng)濟(jì)能力、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、發(fā)展前景、功能設(shè)計(jì)等5個(gè)方面來(lái)考慮。他認(rèn)為，小戶型一般適合單身人士或者夫妻二人居住，作為剛需住宅，小戶型并不適合長(zhǎng)期居住，可作為過(guò)渡型住宅。家庭收入不高的消費(fèi)者，不要因?yàn)橄胍徊降轿毁I(mǎi)大房子，降低了自己的生活質(zhì)量。大戶型更適合一家三口或是幾代人一起居住。經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的是適合的購(gòu)買(mǎi)人群。
調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)比較受歡迎的住房是大小適中、動(dòng)靜分離戶型。動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房等）與靜區(qū)（臥室、書(shū)房等）布局合理，互不影響，戶型方正空間利用充足的戶型。此外，多數(shù)市民購(gòu)房時(shí)除了考慮住房的地段、配套、容積率等硬性指標(biāo)外，更關(guān)注治安和物業(yè)的水準(zhǔn)等小區(qū)配套的“軟實(shí)力”。從這點(diǎn)可以看出，人們選房能力相較以前有了很大提升。房子居住的舒適度和未來(lái)的保值增值僅有硬件是不夠的，房?jī)r(jià)與治安保障的可信賴度以及物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等眾多因素都有著密不可分的關(guān)系。
在行業(yè)調(diào)控持續(xù)加強(qiáng)、市場(chǎng)不斷規(guī)范、消費(fèi)更趨理性的背景下，在“房子是用來(lái)住的”指導(dǎo)思想下，房子的居住屬性越來(lái)越強(qiáng)，消費(fèi)者對(duì)住的要求也越來(lái)越高。購(gòu)房者對(duì)居住消費(fèi)升級(jí)也將重新定位，對(duì)住房產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)將越來(lái)越追求精致化。本報(bào)記者 任志霞
（責(zé)任編輯：梁艷）
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