5月11日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍湖”）發(fā)布2026年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。
公告顯示，2026年1月—4月，龍湖實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額103.5億元，合同銷(xiāo)售面積115.3萬(wàn)平方米；同期，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入約94.4億元（含稅），同比增長(zhǎng)1.0%，其中運(yùn)營(yíng)收入51.4億元（含稅），服務(wù)收入43.0億元（含稅）。
行業(yè)層面，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月TOP100房企全口徑銷(xiāo)售額2706億元，同比下降12.4%，降幅雖連續(xù)收窄，但筑底態(tài)勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)。
當(dāng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)，“好房子”成為淡市中獲客的關(guān)鍵。4月份，龍湖在多個(gè)核心城市的項(xiàng)目表現(xiàn)印證了這一趨勢(shì)：昆明龍湖峯萃、成都龍湖濱江峯萃進(jìn)入當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售額前四，重慶龍湖御湖境、濟(jì)南龍湖景粼原著均躋身所在城市前十。這些項(xiàng)目多位于核心城市，產(chǎn)品力符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)?？硕鹨苍?月點(diǎn)評(píng)中指出，產(chǎn)品力突出、區(qū)位價(jià)值高的項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)中展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗周期能力。
與此同時(shí)，以華潤(rùn)、龍湖為代表的頭部房企，正加速探索并構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展新模式，推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。龍湖1—4月經(jīng)營(yíng)性收入實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)與服務(wù)占比持續(xù)提升。4月份，龍湖商業(yè)在上海、重慶、北京等多城推出春季主題營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)品牌資源激活線下消費(fèi)流量，提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)坪效。
在服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，龍湖龍智造當(dāng)月新簽外部項(xiàng)目并推進(jìn)多個(gè)代建項(xiàng)目集中交付，服務(wù)輸出半徑持續(xù)拓寬。此外，覆蓋全國(guó)近40座城市的第六屆瓏運(yùn)會(huì)已陸續(xù)開(kāi)展，天街年中大促也將于5月底啟動(dòng)。這類(lèi)品牌IP的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，反映出頭部房企對(duì)社區(qū)關(guān)系和商業(yè)私域流量的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)思路。事實(shí)上，越來(lái)越多的頭部房企將運(yùn)營(yíng)能力和服務(wù)能力作為平滑開(kāi)發(fā)周期波動(dòng)的重要抓手，從“賣(mài)房子”向“空間運(yùn)營(yíng)”延伸，已成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的共識(shí)方向。
展望后市，中指研究院認(rèn)為，市場(chǎng)整體仍在筑底，核心城市在“好房子”入市帶動(dòng)下有望維持一定熱度?？硕鹨仓赋觯叱掷m(xù)發(fā)力與優(yōu)質(zhì)供給增加將共同推動(dòng)行業(yè)信心逐步修復(fù)。行業(yè)的發(fā)展邏輯正在被重新定義——從單純的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向覆蓋全鏈條的能力競(jìng)爭(zhēng)，率先完成能力重構(gòu)的企業(yè)，將在新一輪周期中占據(jù)更有利的位置。（陳瀟）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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