4月1日起落地實(shí)施的杭州住房公積金優(yōu)化政策，已交出首月成績單。來自杭州我愛我家和杭州貝殼研究院的簽約數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款占比快速攀升。貝殼純公積金貸款占比是去年同期的2.5倍。低總價(jià)剛需購房者成為最直接的受益群體。
“五一”假期前，支付物業(yè)費(fèi)提取公積金通道也在“浙里辦”App上線，不少市民體驗(yàn)了“秒到賬”。
無論是貸款還是提取，公積金使用的優(yōu)化有效激活了繳存職工的居住消費(fèi)能力。
純公積金貸款激增
剛需購房群體獲益明顯
新政大幅提升貸款額度、放寬計(jì)算倍數(shù)后，公積金貸款在住房交易中的權(quán)重明顯抬升。
據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)，4月在我愛我家的二手房成交中，選擇公積金貸款（含組合貸款）的客戶比例高達(dá)32.4%，較3月的28.6%提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)則顯示，在貝殼系的二手房成交中，這一比例由3月的29.2%提升至34.9%，增加了5.7個(gè)百分點(diǎn)。
純公積金貸款占比的攀升更為顯著。杭州我愛我家統(tǒng)計(jì)的純公積金貸款占住房貸款比重從3月的12.7%升至4月的19.1%，提高6.4個(gè)百分點(diǎn)；杭州貝殼研究院純公積金貸款數(shù)據(jù)也從3月的12.0%增至18.4%，同樣增加6.4個(gè)百分點(diǎn)，這是去年同期的2.5倍。
從具體貸款金額看，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月新增公積金貸款戶均申請額度為105.4萬元，較新政前3月的84.4萬元提升24.9%，對比2025年全年戶均80.9萬元，增幅達(dá)30.3%。
公積金貸款與首套房、低總價(jià)的房源交易匹配度更高。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月使用公積金貸款的交易中，首套房占比為100%?？們r(jià)200萬元以內(nèi)的二手房使用公積金的比例從3月的13.8%提升至4月的19.4%，提高5.6個(gè)百分點(diǎn)。
杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月成交的300萬元以內(nèi)二手房中，公積金貸款覆蓋比例從3月的26.2%提升至29.7%，提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。總體來看，公積金新政落地后，剛需購房家庭獲益明顯。
從紹興來杭工作三年的葉先生夫婦就是這類人群代表。兩人看中下沙一套100㎡、總價(jià)260萬元的新房?！拔覀兗彝プ罡哔J款額度提到了180萬元，付完三成首付后，公積金正好全覆蓋，不用再借商貸了，利息省了很多。”葉先生表示，原本還在猶豫要不要買房，遇上公積金新政，月供壓力減輕，讓他們下定決心購房。
一以舊換新的改善家庭
公積金貸款上浮了86萬元
公積金新政同樣為改善型家庭帶來了減負(fù)效果。根據(jù)新政，出售自有住房后再次購買住房的，可按首套房認(rèn)定并享受相應(yīng)公積金貸款政策，同時(shí)多子女家庭、人才等群體還可疊加額度上浮。這一新政讓不少“賣舊買新”家庭享受到了更高的公積金貸款額度和首套房貸款利率。
4月初，張女士和家人購入一套次新房。由于原有住房已出售，所購次新房被認(rèn)定為首套住房，并同步疊加了貸款額度上浮政策，公積金可貸額度達(dá)到216萬元?！拔覀儽緛淼慕M合貸款中，公積金部分最高只有130萬元。新政后額度提升，我算了一下，每月至少可以少還400多塊，總利息省下了15萬?！睆埮扛锌?，因事耽擱了簽約，沒想到遇上新政，連忙改了貸款合同，趕上了這波利好。
杭州貝殼研究院院長上官劍分析，隨著政策認(rèn)知度進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)公積金貸款占比將持續(xù)走高，在改變市場“可支付能力”上發(fā)揮出更強(qiáng)支撐作用，進(jìn)一步撬動(dòng)成交。
支付物業(yè)費(fèi)支付提取節(jié)前上線
許多市民體驗(yàn)“秒到賬”
五一假期前夕，杭州公積金中心正式開通支付物業(yè)費(fèi)提取公積金業(yè)務(wù)，繳存職工可通過浙里辦App等線上渠道自助辦理提取，家庭每年最高可提取1萬元。
“沒想到這么快，提交后不到一分鐘錢就到卡上了?！奔易」笆麉^(qū)的李女士在假期前一天成功提取了9600元物業(yè)費(fèi)，她將截圖分享到業(yè)主群后，引發(fā)不少鄰居效仿。據(jù)杭州公積金中心工作人員介紹，物業(yè)費(fèi)提取上線以來，線上辦理量持續(xù)攀升，“秒到賬”體驗(yàn)獲得市民廣泛好評，有效盤活了繳存職工賬戶中的沉淀資金，直接減輕了居住成本。（潮新聞客戶端 記者 吳佳怡）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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