央廣網(wǎng)北京6月7日消息（記者門庭婷）近日，贛州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金提取和貸款政策的通知，自2024年7月1日起執(zhí)行。
通知顯示，支持繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。在贛州市購(gòu)買新建商品住房且符合本市購(gòu)房提取住房公積金條件的繳存人，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額支付購(gòu)房首付款。
同時(shí)，優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策。繳存人購(gòu)買新建商品住房時(shí)，辦理了提取住房公積金支付購(gòu)房首付款或以自有資金全額支付購(gòu)房首付款后辦理了購(gòu)房提取，且符合贛州市住房公積金貸款條件的，該套住房仍可申請(qǐng)住房公積金貸款，但貸款的額度須扣除已提取金額。
有關(guān)新政的一些常見問(wèn)題，贛州市住房公積金管理委員會(huì)作出如下解答：
提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房首付款（以下簡(jiǎn)稱“首付款提取”）和以自有資金全額支付購(gòu)房首付款后申請(qǐng)購(gòu)房提取（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房提取”）有什么異同？
相同點(diǎn)：辦理提取后都可申請(qǐng)公積金貸款，貸款的額度都須扣除已提取金額。
不同點(diǎn)：一是申請(qǐng)時(shí)間不同，前者申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)暫未支付購(gòu)房首付款和購(gòu)房合同未備案，后者申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)已支付購(gòu)房首付款并出具購(gòu)房首付款發(fā)票和備案的購(gòu)房合同；二是提取金額不同，前者最大提取金額不得超過(guò)購(gòu)買新建商品住房買房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中載明的首付款金額，后者最大提取金額不得超過(guò)扣除規(guī)定比例首付款后的購(gòu)房總價(jià)；三是限制條件不同，辦理提取后，不申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)商業(yè)銀行住房貸款的，前者不受“對(duì)所購(gòu)住房已提取過(guò)住房公積金的，該套商業(yè)銀行住房貸款已還貸款本息總額大于其所提取金額，才能申請(qǐng)住房公積金按年提取”的條件限制，后者繼續(xù)受限制；四是收款賬號(hào)不同，前者收款賬號(hào)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房資金監(jiān)管賬戶或?qū)ｍ?xiàng)監(jiān)管賬戶，后者收款賬號(hào)為提取人銀行存折（卡）；五是提取時(shí)限不同，前者是在購(gòu)買新建商品住房買賣合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后30個(gè)自然日內(nèi)有效，后者是購(gòu)買新建商品住房買賣合同備案后1年內(nèi)有效。
如何計(jì)算提取金額？
情形一：繳存人張三（單繳存職工）計(jì)劃在贛州市購(gòu)買一套新建商品住房，合同約定需支付購(gòu)房首付款30萬(wàn)元，當(dāng)前他住房公積金賬戶余額為160100元。他可以提取多少住房公積金用于支付購(gòu)房首付款？
答：按照購(gòu)房買賣合同約定的購(gòu)房首付款金額，不考慮其他影響因素，張三在辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)前需自付14萬(wàn)元，剩余的16萬(wàn)元可以申請(qǐng)辦理“首付款提取”。提取后賬戶至少保留100元。
情形二：繳存人張三和妻子李四計(jì)劃在贛州市購(gòu)買一套新建商品住房，購(gòu)房買賣合同約定需支付購(gòu)房首付款30萬(wàn)元，張三和李四個(gè)人住房公積金賬戶余額分別為21萬(wàn)元、18萬(wàn)元。他們可以提取多少住房公積金用于支付購(gòu)房首付款？
答：張三和李四需同時(shí)向公積金中心申請(qǐng)“首付款提取”，按照購(gòu)房買賣合同約定的購(gòu)房首付款金額，不考慮其他影響因素，他們可以提取的最大額度為30萬(wàn)元，比如張三提取20萬(wàn)元，李四提取10萬(wàn)元。
職工購(gòu)買新建商品住房辦理了“首付款提取”后，是否可以再次申請(qǐng)公積金“購(gòu)房提取”？
答：職工購(gòu)買新建商品住房時(shí)辦理了“首付款提取”后，不得就該套住房再次申請(qǐng)辦理“購(gòu)房提取”，也不得補(bǔ)提差額部分。即同一套住房只能選擇其中一種方式提取，且只能提取一次。
同一套新建商品住房辦理了“首付款提取”后，是否可以申請(qǐng)公積金貸款？
答：同一套新建商品住房辦理了“首付款提取”或“購(gòu)房提取”的，且符合我市住房公積金貸款條件的，該套住房仍可申請(qǐng)住房公積金貸款，但貸款的額度須扣除已提取金額。
同一套新建商品住房辦理了“首付款提取”和“購(gòu)房提取”的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，如何計(jì)算貸款額度？
情形一：張三購(gòu)買的新建商品住房總價(jià)為100萬(wàn)元，合計(jì)“首付款提取”了20萬(wàn)元，剩余房款80萬(wàn)元。根據(jù)貸款政策最高可貸款額度為75萬(wàn)元，那么張三就該套住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，扣除已提取金額，實(shí)際可申請(qǐng)貸款額度為55萬(wàn)元（75萬(wàn)-20萬(wàn)=55萬(wàn)元）。不足部分可申請(qǐng)商業(yè)銀行組合貸款。
情形二：張三購(gòu)買的新建商品住房總價(jià)為100萬(wàn)元，以自有資金全額支付購(gòu)房首付款20萬(wàn)元，剩余房款80萬(wàn)元。合計(jì)“購(gòu)房提取”了30萬(wàn)元，根據(jù)貸款政策最高可貸款額度為68萬(wàn)元，那么張三就該套住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，扣除已提取金額，實(shí)際可申請(qǐng)貸款額度為38萬(wàn)元（68萬(wàn)-30萬(wàn)=38萬(wàn)元）。不足部分可申請(qǐng)商業(yè)銀行組合貸款。
情形三：張三購(gòu)買的新建商品住房總價(jià)為100萬(wàn)元，以自有資金全額支付購(gòu)房首付款20萬(wàn)元，剩余房款80萬(wàn)元。合計(jì)“購(gòu)房提取”了80萬(wàn)元，根據(jù)貸款政策最高可貸款額度為80萬(wàn)元，那么張三就該套住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，扣除已提取金額，實(shí)際可申請(qǐng)貸款額度為0元（80萬(wàn)-80萬(wàn)=0元）。
情形四：張三購(gòu)買的新建商品住房總價(jià)為100萬(wàn)元，合計(jì)“首付款提取”了50萬(wàn)元，剩余房款50萬(wàn)元。根據(jù)貸款政策最高可貸款額度為50萬(wàn)元，那么張三就該套住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，扣除已提取金額，實(shí)際可申請(qǐng)貸款額度為0元（50萬(wàn)-50萬(wàn)=0元）。
此外，贛州市住房公積金管理委員會(huì)還表示，繳存人根據(jù)貸款政策最高貸款額度小于或等于已提取金額時(shí)，不能申請(qǐng)公積金貸款。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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