中新網(wǎng)3月15日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一輪樓市調(diào)整周期中，二手房開始扮演越來越重要的角色。提振二手房市場，或?qū)⒊蔀榇蛲ǚ课萁灰资袌龆曼c的重要內(nèi)容。
2024年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
天津領(lǐng)漲新房市場
新房方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
“2月為春節(jié)淡季，對商品房交易的關(guān)注度下降，買賣交易不活躍。售樓處放假，等待開春后再行決定營銷策略，奉行平價順銷策略?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
“2月份各地總體以春節(jié)促銷為導(dǎo)向，出現(xiàn)價格的下降，恰說明各地把握市場形勢和供求關(guān)系，積極在價格方面做了調(diào)整優(yōu)化?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著3月份各地新房交易市場的活躍，房價上漲的城市數(shù)量將有進(jìn)一步增加的可能，目前恰是購房性價比比較高、房企主動讓利的關(guān)鍵時期。
環(huán)比漲幅最大的五個城市為天津、無錫、北海、西安和上海。其中，領(lǐng)漲城市天津的價格拉升頗受關(guān)注?！斑@恰恰說明當(dāng)前各城市房價的波動是周期性的，說明我國各城經(jīng)歷周期調(diào)整后的市場復(fù)蘇動力充足?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
近期，天津正積極調(diào)整房地產(chǎn)政策。3月13日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布消息，將于3月18日起調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例，首套房不低于20%，二套房不低于30%。此外，天津市多區(qū)的購房補貼也在接連推出。
2024年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
二手房成交周期長
二手房方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
“春節(jié)后市場熱度的確有明顯上揚，一方面在安居客等平臺線上找房熱度呈現(xiàn)大面積上升，另一方面各地二手房掛牌量也開始明顯增長，不過成交周期依然偏長。”58安居客研究院院長張波表示。
近日，杭州二手房全面取消限購引發(fā)市場關(guān)注，更多房源可以自此享受優(yōu)惠稅費政策，實打?qū)崪p輕居民住房交易負(fù)擔(dān)，有助于促成二手房交易。針對二手房的精準(zhǔn)調(diào)控也被認(rèn)為具有較強的示范效應(yīng)。
“現(xiàn)在的二手房很重要。要真正啟動房地產(chǎn)市場，除了一部分資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部分就是手上有二手房房源的房東。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房賣掉了后的資金可以撬動新房認(rèn)購市場，所以提振二手房就是打通房屋交易市場堵點的重要內(nèi)容。
對于未來政策走向，張波認(rèn)為，一線城市的重點還將是限購的放開，尤其是降低個稅和社保年限，讓潛在購房群體有機會進(jìn)入到市場中來；拉動改善需求入場將是熱點二線城市的重點，包括下調(diào)二套房首付、下調(diào)房貸利率尤其是二套房利率等，更大程度上降低購房門檻和月供成本。(完)
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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