央廣網(wǎng)北京2月1日消息（記者門(mén)庭婷）1月31日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2024年1月房企銷售業(yè)績(jī)排行榜。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)，不同陣營(yíng)房企銷售業(yè)績(jī)也表現(xiàn)出同比下降趨勢(shì)。
不過(guò)，臨近年末，多地樓市實(shí)施“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠，多家房企參與其中。同時(shí)，伴隨中央及地方層面相關(guān)政策加速落位，金融端持續(xù)利好，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，春節(jié)假期后市場(chǎng)或有望回升，部分城市“小陽(yáng)春”仍有一定預(yù)期。
百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比、環(huán)比雙降 百億房企僅7家
中指數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降47.7%。
此外，2024年1月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。
對(duì)于1月百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)下降，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“一方面，去年同期疫情剛放開(kāi)，積壓需求迅速釋放，導(dǎo)致市場(chǎng)相對(duì)基數(shù)較高。另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)整體仍然較為低迷，使得房企銷售仍然沒(méi)有明顯改善?！?/p>
克而瑞則在分析中指出，當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清期，雖然近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，監(jiān)管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、提振市場(chǎng)信心。但市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。
業(yè)績(jī)下降的同時(shí)，不同陣營(yíng)房企數(shù)量均有所變化。中指數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，百億以上陣營(yíng)7家，較去年同期減少6家，銷售額均值136.9億元；第二陣營(yíng)（50-100億）企業(yè)8家，較去年同期減少1家，銷售額均值69.5億元；第三陣營(yíng)（30-50億）企業(yè)13家，較去年同期減少1家，銷售額均值35.4億元；第四陣營(yíng)（30億以下）企業(yè)為72家，較去年同期增加8家，銷售額均值11.7億元。
春節(jié)營(yíng)銷疊加政策寬松 節(jié)后市場(chǎng)有望回溫
春節(jié)臨近，返鄉(xiāng)置業(yè)再次成為市場(chǎng)熱門(mén)話題，重慶、湖北、江西等多地推出相關(guān)政策，吸引返鄉(xiāng)置業(yè)人群。企業(yè)則積極跟進(jìn)，通過(guò)降價(jià)促銷、加大力度宣傳、線上線下結(jié)合等方式促進(jìn)銷售。
從企業(yè)跟進(jìn)情況來(lái)看，劉水指出：“其一，房企借助節(jié)日開(kāi)展?fàn)I銷促銷活動(dòng)是常規(guī)動(dòng)作。其二，面對(duì)即將到來(lái)的龍年春節(jié)，房企在返鄉(xiāng)人群集中地區(qū)如中西部低等級(jí)城市，積極開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)，舉辦社群活動(dòng)、購(gòu)房節(jié)活動(dòng)等等，加快銷售去化?！?/p>
不過(guò)對(duì)于2月份行情的預(yù)判，克而瑞認(rèn)為，“2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，疊加當(dāng)前低迷行情影響，預(yù)期延續(xù)供需兩淡”。
但從更長(zhǎng)周期來(lái)看，需求端寬松政策持續(xù)發(fā)力，或?qū)⑼苿?dòng)春節(jié)假期后市場(chǎng)熱度回升。其中，上海、廣州、蘇州等城市已經(jīng)有所動(dòng)作。
“我們認(rèn)為，一二線城市進(jìn)一步放寬政策，尤其是廣州這種直指中心城區(qū)改善需求釋放的政策，預(yù)計(jì)能夠帶來(lái)不同程度的脈沖成交?！笨硕鹪诜治鲋兄赋?。
劉水則認(rèn)為：“近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化放松限購(gòu)政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號(hào)意義亦較為明顯。短期來(lái)看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購(gòu)政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu)，二線城市有望全面取消限制性政策?！?/p>
同時(shí)，房企融資層面也迎來(lái)更多利好信息?！鞍殡S著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有所修復(fù)，部分城市‘小陽(yáng)春’行情仍有一定預(yù)期?！眲⑺赋?。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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