連續(xù)多年的“金九銀十”，省城樓市表現(xiàn)均成色不足。今年8月至今，國家至地方有關利好房地產(chǎn)市場交易的政策接連出臺。省城房企審時而動，一批純新樓盤、新房源近期陸續(xù)面市，從房企及樓盤營銷活動的密集程度來看，冷清許久的省城樓市正在回暖升溫。
眼下是買房的好時機嗎？省城多位樓市地產(chǎn)人士認為，目前供方貨源充沛，需方仍在觀望，但購房政策卻是近年來最寬松最優(yōu)惠的時期，正是購房者一直期待的市場谷底期，選房看房行動可以安排起來——
A 新政：利好政策密集出臺
近期，無論國家層面還是地方政府，與房地產(chǎn)市場相關的利好政策密集出臺。
8月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（下稱“通知”），推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施；8月底，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布公告，延續(xù)實施支持居民換購住房相關稅收優(yōu)惠政策，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底；9月初，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設銀行相繼發(fā)布公告，明確降低存量首套住房貸款利率有關操作細則，將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行……
此外，地方政府也在加緊推動寬松政策的落地，中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“7·24”政治局會議后，各地政策出臺頻次有明顯增加，據(jù)監(jiān)測，8月各地出臺政策近50條，已高于5-7月全月數(shù)量。以山西為例，太原市發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》（太原樓市“新九條”），滿足剛性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企紓困力度、加快建立租購并舉的住房制度等；在晉城市開展現(xiàn)房銷售試點，盡快形成可復制、可推廣的經(jīng)驗做法，逐步推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉變……
據(jù)了解，今年以來，山西優(yōu)化調整“購房補貼”“稅費減免”“以租換購”“帶押過戶”等22項政策工具，此外，協(xié)調落實首套房貸利率調整機制，引導商業(yè)銀行將首套房、二套房貸款的加權平均利率降至4.03%和4.86%。
B市場：新盤新房相繼面市
根據(jù)朗潤智業(yè)發(fā)布的太原樓市8月數(shù)據(jù)顯示，住宅市場供應15.65萬平方米，環(huán)比上漲108%，成交19.25萬平方米，環(huán)比上漲12%，市場供應量和成交量相比上月均有小幅提升。而隨著“金九銀十”銷售旺季來臨、新一階段的房地產(chǎn)政策釋放，太原樓市一大波純新盤、老盤新房源接踵面市，業(yè)內(nèi)預判，省城今年的金九銀十樓市成交數(shù)據(jù)將會好于去年同期及7月、8月。
9月8日至12日，已在省城深耕多年的保利、華潤、金地、中海等品牌陸續(xù)舉行品牌營銷、產(chǎn)品推廣活動，地產(chǎn)媒體人、活動公司許久未遇的趕場狀況再度出現(xiàn)，這些活動的目的無一例外是為了推廣新樓盤、新產(chǎn)品，這其中，購房者最關注的交付力、產(chǎn)品力是營銷活動主打內(nèi)容。
9月8日，金地全新TOP級峯系產(chǎn)品發(fā)布會舉行，主辦方特邀產(chǎn)品的設計師出席，解讀產(chǎn)品超前且貼心的細節(jié)打磨，純新盤金地·閱千峯預計在本月開盤銷售；9月9日，中海國際社區(qū)6期瓏悅出爐，瓏悅美學生活館即樣板區(qū)正式開放，接受業(yè)主及市民參觀；9月10日，華潤太原瑞府·頂序產(chǎn)品發(fā)布會舉行，華潤在太原市場的又一全新大盤揭開神秘面紗；9月12日晚，保利發(fā)展山西公司十周年品牌盛典舉行，保利在太原的又一純新盤璞悅亮相……除了上述四大品牌及樓盤外，今年的“金九銀十”，萬科、星河灣、金茂等品牌也均有新盤、老盤加推新房源入市。
值得一提的是，最近一段時間，部分樓盤也推出了各種優(yōu)惠活動，例如萬科推出了“萬科39周年好房鉅惠月”活動，保利、金茂針對品牌慶典、“金九銀十”也有相應的購房優(yōu)惠大禮包。
C成交：改善型客群成主力
新政策影響下，省城的樓市銷售情況如何？山西晚報記者探訪了太原多家樓盤，銷售人員均表示，目前市場向好，業(yè)主的看房意愿正在升溫，但是成交效果還不如意。
“樓市政策利好不斷，但太原新政策是之前政策的補充完善，多數(shù)效果明顯的政策已在執(zhí)行?！蔽挥谑〕菛|中環(huán)某名盤的銷售負責人介紹了項目的近期銷售及業(yè)主到訪情況。他認為各類利好政策效果慢慢開始顯現(xiàn)，這從日常成交的購房群體中有最直觀的體現(xiàn)。
“我們樓盤已購房的客戶中，多數(shù)為改善需求型。近期的購房客戶中，高達半數(shù)客戶剛剛賣房、或是才將現(xiàn)有房屋掛牌出售，為了享受稅費減免?！背酥?，“人才補貼”的利好政策效果同樣顯著，一名銷售人員介紹，太原市人才購房補貼政策出臺前，不知道太原有這么多博士，“在我們樓盤，除了改善型客戶，約有25%的客戶會申請人才補貼，這類客戶是首房首貸，比如博士最高能補貼20萬元，意味著買套120平方米的三居房，兩成即34萬元的首付會少三分之二，相當劃算。”山西晚報記者注意到，根據(jù)太原市發(fā)布的《太原市事業(yè)單位引進高層次人才實施辦法》，全日制博士研究生，世界排名前200名大學、一流大學建設高校和“雙一流”建設學科的碩士研究生，太原市財政每月還會給予5000元、3000元的生活補助，補貼時間為5年；博士、名校碩士在太原市購買首套住房的，五年服務期滿，分別給予20萬、10萬的購房補貼?！叭瞬拧辈粌H買房便宜，住房成本和還貸壓力也非常低。
采訪中，山西晚報記者發(fā)現(xiàn)，省城的改善型樓盤數(shù)量不斷增加，近期亮相的新樓盤、新房源中，僅有中海國際社區(qū)6期覆蓋了剛需、剛改型產(chǎn)品，其它新盤均為高端型、改善型產(chǎn)品。不少銷售人員表示，隨著利好政策深化落地，今年下半年的市場狀況會明顯好于去年同期。同時，頂端和普通類產(chǎn)品好銷售，定位不高不低或者不斷改定位的房子反而不好賣。
同時，省城樓市對政策出臺市場反應較滯后，效果還需觀察。“目前，有的利好政策還需要政府職能部門繼續(xù)深化、細化。”一名銷售人員表示，以“認房不認貸”為例，不同銀行及貸款機構的政策不一，有些機構并沒有明確取消“認房又認貸”。同時，對于其他城市有房貸且在太原無房，并想在太原置業(yè)的人群來說，也希望能享受首貸利率及首付兩成利好，節(jié)省購房成本，減緩還貸壓力。
D提醒：明智決策避免跟風
房地產(chǎn)利好政策釋放、“金九銀十”銷售旺季的來臨、新房源推批量入市、部分樓盤優(yōu)惠活動頻出……多重因素加持下，省城今年的“金九銀十”令人期待。那么，對于購房者來說，眼下是購房的好時機嗎？業(yè)內(nèi)人士給出了自己的意見。
“最近，多項利好政策疊加出爐，對于購房者來說，降低購房成本、緩解貸款壓力作用明顯，購房非常可行?！辈稍L中，多名銷售人員表示，雖然需求市場仍在觀望，但眼下是一個不錯的購房時機。如此密集且幅度大的購房優(yōu)惠政策窗口期非常少見，此外，省城房價在調控下已經(jīng)處于低位區(qū)間，不少樓盤還給出了各種折扣、優(yōu)惠?！跋啾?年前開盤時，近期新推房源價格優(yōu)惠了很多，每平方米低4000至5000元?！北敝协h(huán)某名盤銷售人員表示，其供職樓盤開盤時推出的是精裝房，按照當時的市場定價，選擇了相應的裝修標準，首次交房正在進行中。目前，項目在售的房子全部改為毛坯房，不同面積段同樓層同戶型的房子總價比開盤降低了30至70萬元不等，但項目的建筑品質有所升級，公共區(qū)域、園林綠化以及城市配套卻比開盤時成熟太多，對于業(yè)主來說，現(xiàn)在購房可以實現(xiàn)“加量不加價”的優(yōu)質服務。
業(yè)內(nèi)人士稱，有購房需求的購房者近期應該把看房計劃提上日程，同時，購房者需要明確自身購房需求和經(jīng)濟實力，結合自身情況做出明智購房決策，避免盲目跟風。
山西晚報記者 柴旭暉
（責任編輯：梁艷）
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