5月27日，山西晚報(bào)記者從晉中市政府新聞發(fā)布會(huì)獲悉，該市出臺(tái)的《晉中促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展二十五條》（以下簡稱《二十五條》），在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí)，圍繞銷售總額100億元、土地出讓1000畝、房屋去化10000套的“百億千畝萬套”目標(biāo)，于2022年6月1日至2023年5月31日一年的時(shí)間，全力促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)止跌回穩(wěn)提升。
那么，《二十五條》政策出臺(tái)后，購房補(bǔ)貼力度有多大？哪些人可以享受優(yōu)惠政策？購房者在按揭貸款首付比例、貸款利率方面能夠享受哪些紅利？對(duì)于受疫情影響還款困難的群體有什么優(yōu)惠政策……發(fā)布會(huì)上，對(duì)于老百姓關(guān)心的這些問題，晉中市相關(guān)部門進(jìn)行了詳細(xì)解答。
開辟“綠色通道” 讓購房者“只跑一次”
“我們的政策是普惠性的，凡是愿意來晉中市榆次區(qū)建成區(qū)購房的市民都在補(bǔ)貼范圍之內(nèi)?！睍x中市住建局局長賀建國介紹，《二十五條》政策的內(nèi)容，堅(jiān)持“房住不炒”定位，本著普惠優(yōu)惠的原則，使老百姓買得起、買得好，從“住有所居”邁向“住有宜居”，真正將晉中市城區(qū)打造成為晉中人驕傲、外地人羨慕的幸福家園。
賀建國介紹，按照“百億千畝萬套”目標(biāo)測算，在當(dāng)前財(cái)政壓力很大的情況下，晉中市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政拿出了4.8億元進(jìn)行補(bǔ)貼，同時(shí)考慮“政策補(bǔ)貼+契稅減免+貸款利息”綜合優(yōu)惠額度，每平方米可降低購房成本1000元至1500元左右。
其中，在晉中市城區(qū)購買首套新建商品住房的新人才，以“智創(chuàng)谷”人才公寓控價(jià)上浮3%為基準(zhǔn)線核定補(bǔ)貼金額，由晉中市委人才辦、市人社局核定準(zhǔn)入資格后，按照博士最高15萬元、碩士最高12萬元、本科最高10萬元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放購房補(bǔ)貼。
在晉中市城區(qū)購買首套新建商品住房的新市民、現(xiàn)（退）役軍人，以“智創(chuàng)谷”人才公寓控價(jià)上浮3%為基準(zhǔn)線核定補(bǔ)貼金額，一次性最高發(fā)放8萬元購房補(bǔ)貼；在市城區(qū)購買第二套新建商品住房及以上的本地居民、現(xiàn)（退）役軍人，以“智創(chuàng)谷”人才公寓控價(jià)上浮3%為基準(zhǔn)線核定補(bǔ)貼金額，一次性最高發(fā)放6萬元購房補(bǔ)貼。
此外，在晉中市城區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、無住房的大中專及以上畢業(yè)生，或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱（職業(yè)資格）的人員，未享受相關(guān)部門給予生活補(bǔ)貼或租賃補(bǔ)貼的，在市城區(qū)申請(qǐng)租賃公租房時(shí)不排隊(duì)、不輪候，優(yōu)先分配，并免收3個(gè)月租金。
需要注意的是，所購商品房必須為晉中市榆次區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地上的商品住房，且已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售許可證，不含“商改住”住房和企業(yè)自行銷售的配建公租房。
為方便老百姓購房，晉中主要采取兩方面措施：一方面是線上線下齊發(fā)力，通過“云上房博會(huì)”“購房超市”集中展示，“流動(dòng)大篷車”服務(wù)上門，讓群眾在家門口就能選擇到稱心如意的房子；另一方面是優(yōu)化辦事流程，由晉中市住建、行政審批等部門在晉中市“市民之家”設(shè)立購房和契稅補(bǔ)貼窗口，開辟“綠色通道”讓購房者“只跑一次”。
資金支持精準(zhǔn) 給予個(gè)人購房契稅補(bǔ)貼
購房者在按揭貸款首付比例、貸款利率方面能夠享受哪些紅利？晉中市金融辦副主任任濤勇介紹，在首付比例方面，對(duì)于購買首套新建商品住房的購房者，積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)各商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)，按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行；在利率方面，對(duì)首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在現(xiàn)行政策下限基礎(chǔ)上，執(zhí)行最優(yōu)惠利率，貸款業(yè)務(wù)15日內(nèi)辦結(jié)。
在《二十五條》政策中，還有一項(xiàng)直接令購房者受益的舉措，就是給予個(gè)人購房契稅補(bǔ)貼。
在晉中市城區(qū)購買首套新建商品住房繳納的契稅，144平方米以下的，由市級(jí)財(cái)政全額補(bǔ)貼；144平方米（含）以上的，由市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼50%；購買第二套新建商品住房及以上的，參照首套房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%執(zhí)行，由市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼。
此外，對(duì)于受疫情影響無法及時(shí)償還按揭貸款的失業(yè)或其他困難群體，可通過靈活調(diào)整按揭貸款還款安排、合理延后還款期限等方式，緩解歸還按揭貸款的壓力，延后期暫定為2023年3月31日。
住房公積金制度作為一項(xiàng)民生工程，在解決繳存職工住房問題、改善居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。為更好地發(fā)揮住房公積金保障作用，《二十五條》政策指出，房屋套數(shù)以家庭住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定。
“之前，住房公積金只支持剛性需求購買首套自住房和改善型住房需求二次購買自住房貨款，不支持購買第三套住房貸款?！睍x中市住房公積金管理中心副主任郭俊伯介紹，現(xiàn)在不管購房者購買第幾套住房，只要沒有使用過住房公積金貸款都認(rèn)定為首套住房，貸款利率為3.25，使用過一次的認(rèn)定為二套住房，貸款利率為3.575。
“繳存職工使用公積金貸款購買自住房，不管是首套還是二套，統(tǒng)一執(zhí)行20%的最低首付比例，之前二套房首付比例是40%。貸款額度從之前最高64萬元提高至80萬元?！惫〔榻B，現(xiàn)（退）役軍人和按照計(jì)劃生育政策生育2孩、3孩的單繳存職工家庭，與雙繳存職工家庭同樣對(duì)待，可申請(qǐng)80萬元的最高額個(gè)人住房公積金貸款。
郭俊伯表示，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用公積金貸款，取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可不受項(xiàng)目主體封頂條件限制。
涉企舉措貼心 大幅降低房企開發(fā)資金成本
“政策優(yōu)化后，房企比原來能更早拿到預(yù)售許可證，能加速房企資金回籠速度，縮短房企資金周轉(zhuǎn)周期，從而大幅降低房企的開發(fā)資金成本?！睍x中市城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心副主任王云飛介紹，在《二十五條》政策中，晉中市委、市政府著力打造“服務(wù)環(huán)境最優(yōu)”目標(biāo)，緊緊圍繞優(yōu)化投資和營商環(huán)境，制定了7條有力措施。
當(dāng)?shù)鼐劢狗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”“銷售”“交付”等開發(fā)項(xiàng)目的重要階段，針對(duì)性制定了“拿地即開工”“優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件”“加大房證同交改革力度”等3條創(chuàng)優(yōu)房地產(chǎn)投資環(huán)境的具體措施。
同時(shí)還從“稅收支持”“政策交替”“助企紓困”“配套設(shè)施”等關(guān)鍵點(diǎn)出發(fā)，分別制定了“加大稅收支持力度”“做好新舊政策銜接”“強(qiáng)化助企紓困”“強(qiáng)化配套設(shè)施保障”等4條創(chuàng)優(yōu)房地產(chǎn)投資環(huán)境的保障措施，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資環(huán)境提供了多角度、全方位的保障。
考慮到疫情影響和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實(shí)際情況，晉中還推出了放寬土地出讓條件、支持已批未建項(xiàng)目優(yōu)化結(jié)構(gòu)、支持“商改住”適當(dāng)調(diào)整等新的支持政策。
其中，新出讓國有土地的競買保證金可按起始價(jià)20%繳納，土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過1年（失信企業(yè)不享受此政策）。
晉中市人民政府督查專員楊東輝表示，針對(duì)這一政策，晉中市直相關(guān)部門將盡快拿出配套細(xì)則和流程，各縣（區(qū)、市）也將參照本意見加快制定實(shí)施辦法。同時(shí)，晉中市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)將組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)，利用“購房超市”“云上房博會(huì)”“流動(dòng)大篷車”等方式，深入晉中各縣、周邊工礦企業(yè)及高等院校等開展大規(guī)模宣傳推介活動(dòng)。（山西晚報(bào)記者 張楊）
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