中新社北京5月6日電 (記者 龐無忌)今年以來，中國多地樓市持續(xù)低溫運(yùn)行，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債規(guī)模同比大幅下滑，其中境外債券發(fā)行規(guī)模收縮明顯，占比持續(xù)走低。
貝殼研究院5日晚間發(fā)布的一份報告顯示，1-4月份，中國房企境內(nèi)、境外債券融資累計(jì)約2350億元(人民幣，下同)，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個百分點(diǎn)。
回顧歷史同期數(shù)據(jù)，在2018年的高位之后，前4月累計(jì)融資規(guī)模逐年下滑的趨勢顯著。
今年以來，新冠疫情和烏克蘭危機(jī)導(dǎo)致的風(fēng)險挑戰(zhàn)增多，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性上升，房地產(chǎn)行業(yè)深受影響。不過報告認(rèn)為，隨著國內(nèi)各項(xiàng)積極政策釋放，宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場修復(fù)有望提速，而傳導(dǎo)至投資者信心回升的周期也將會縮短。
從融資結(jié)構(gòu)來看，上述報告稱，2022年1-4月房企境外債券規(guī)模約442億元，同比減少65%，規(guī)模占比進(jìn)一步下滑至19%，較2021年同期下降13個百分點(diǎn)。房企境內(nèi)融資規(guī)模約1908億元，同比減少30%，其規(guī)模占比提升至81%。2020年以來，房企境外融資占比較高的趨勢發(fā)生扭轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來中國房企融資將長期以境內(nèi)融資為主導(dǎo)。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也反映出類似的趨勢。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年4月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元，同比下降49.6%。當(dāng)月，房企海外債發(fā)行規(guī)模為28.85億元，同比大降80.46%。
克而瑞研究中心認(rèn)為，2022年以來，為促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，中央多部委在房企融資、并購貸、預(yù)售資金監(jiān)管等多個層面釋放積極信號。但政策回暖的傳導(dǎo)落地尚需時間，短期內(nèi)企業(yè)融資未有明顯回暖，1-4月規(guī)模房企整體融資規(guī)模仍保持在低位，多數(shù)房企流動性壓力持續(xù)。
貝殼研究院提醒，2022年4月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約1013億元，較上月減少5.8%，同比減少26.3%。不過，到期債務(wù)凈額396億元，償債缺口回升到400億元規(guī)模，房企債務(wù)承壓。(完)
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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