截至目前，全國(guó)已有18個(gè)城市放寬了公積金貸款條件，11城調(diào)升了公積金貸款額度、9市已下調(diào)貸款首付比例、13城通過(guò)了財(cái)稅托市刺激購(gòu)房消費(fèi)，全國(guó)普遍下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期……不少讀者咨詢：如果遇到樓市政策變化，買(mǎi)房應(yīng)該提前避開(kāi)哪些坑呢？
北京金訴律師事務(wù)所律師戴金花表示，今年3月以來(lái)各個(gè)城市樓市利好政策不斷，各地樓市花式攬客，作為購(gòu)房者，首先要明確，投資買(mǎi)房要慎重。未來(lái)的房市價(jià)格趨向穩(wěn)定，“住房不炒”的政策不會(huì)改。
因此，若因?yàn)闃鞘欣谜咭约盎ㄊ綌埧偷膬?yōu)惠活動(dòng)而選擇買(mǎi)房投資，但是房貸利率的下調(diào)，審批放貸周期的縮短等，并不能夠保證買(mǎi)房投資就一定穩(wěn)賺不賠。
所以，在買(mǎi)房的時(shí)候，要多考慮自己的資金能力，充分考慮放款周期，投資型買(mǎi)房更是要慎重考慮。
其次，如果有二套房以上的購(gòu)房者，需要考慮未來(lái)房地產(chǎn)稅的落地。今年不擴(kuò)大房地產(chǎn)試點(diǎn)范圍并不代表以后不會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。房地產(chǎn)稅政策一旦落地，那么市場(chǎng)房屋飽和度將會(huì)擴(kuò)大，出手的難度也將變大。房地產(chǎn)稅一旦落地，所產(chǎn)生的稅費(fèi)可能會(huì)大于買(mǎi)房投資所帶來(lái)的收益。
此外，在各地樓市花式攬客中，期房尤為突出。期房由于是商品房預(yù)售制度，而預(yù)售制度本身存在一定的缺陷，預(yù)售卻爛尾項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者的傷害特別大，容易出現(xiàn)“買(mǎi)房容易退房難”的現(xiàn)象，甚至還有可能存在購(gòu)房人最后錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者理性看待宣傳，理性判斷當(dāng)前的樓市政策，結(jié)合自身情況，三思而后行。（山西晚報(bào)記者 張磊）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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