新華網(wǎng)北京3月28日電（王日晨）3月25日，龍湖集團(tuán)控股有限公司公布2021全年業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，龍湖整體業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升，經(jīng)營(yíng)性收入持續(xù)提升；財(cái)務(wù)穩(wěn)健，連續(xù)6年處于“綠檔”；各航道穩(wěn)步增長(zhǎng)，“一個(gè)龍湖生態(tài)體系的融合及協(xié)同效應(yīng)”優(yōu)勢(shì)愈發(fā)顯現(xiàn)；依循向善基因，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，踐行ESG。
業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高 經(jīng)營(yíng)性收入持續(xù)提升
2021年，龍湖集團(tuán)恪守戰(zhàn)略、繼續(xù)保持有質(zhì)量的增長(zhǎng)、有回款的簽約。年報(bào)顯示，龍湖集團(tuán)全年合同銷(xiāo)售金額2900.9億元，同比增長(zhǎng)7.2%，且回款率維持在90%以上的高位。銷(xiāo)售面積及金額均創(chuàng)歷史新高。
報(bào)告期內(nèi)，龍湖堅(jiān)持戰(zhàn)略導(dǎo)向、堅(jiān)持長(zhǎng)期原則、堅(jiān)持樸素的生意邏輯與底線(xiàn)思維，實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)為238.5億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之歸母核心凈利潤(rùn)224.4億元，同比增長(zhǎng)20.1%，持續(xù)兌現(xiàn)業(yè)績(jī)承諾。毛利565.4億元，毛利率為25.3%。核心稅后利潤(rùn)率為13.3%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.0%。
龍湖通過(guò)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，釋放出更高的成長(zhǎng)活力。年報(bào)顯示，在2021年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入188.3億元，較去年增長(zhǎng)39%。具體來(lái)看，物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入104.1億元，同比增長(zhǎng)37.5%；物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)收入84.2億元。
基于“開(kāi)發(fā)+服務(wù)”雙引擎戰(zhàn)略，目前，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，龍湖集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)均已躋身行業(yè)頭部，房屋租售、房屋裝修及產(chǎn)城、醫(yī)養(yǎng)等業(yè)務(wù)，也開(kāi)始為龍湖貢獻(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入。
財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健 持續(xù)恪守盤(pán)面安全
2021年，龍湖持續(xù)強(qiáng)調(diào)盤(pán)面安全，將嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模及不斷降低融資成本作為發(fā)展的重要前提。
年報(bào)顯示，集團(tuán)綜合借貸為1920.7億元，在手現(xiàn)金為885.3億元。凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為46.7%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.4%。平均借貸成本為年利率4.14%，平均貸款年限為6.38年；非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例為75%。一年內(nèi)到期債務(wù)為人民幣145億元，占總債務(wù)比例為7.6%，剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為3.88倍。數(shù)據(jù)顯示，龍湖已經(jīng)連續(xù)6年處于“綠檔”。
另外，龍湖的信用評(píng)級(jí)為BBB（標(biāo)準(zhǔn)普爾）、Baa2（穆迪）、BBB（惠 譽(yù)）、AAA（中誠(chéng)信證評(píng)、新世紀(jì)），展望均為穩(wěn)定。在“綠檔”及全投資級(jí)加持下，截至2021年底，集團(tuán)凈負(fù)債率46.7%，平均融資成本4.14%，均保持穩(wěn)定安全。
報(bào)告期內(nèi)，龍湖在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣90億元公司債券，10億元中期票據(jù)，票息介乎3.35%至4.40%之間，期限介乎于五年至十五年；報(bào)告期后，本集團(tuán)于2022年一月在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債券，票息介乎3.49%至3.95%之間，期限介乎于6年至8年。
“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系優(yōu)勢(shì)愈發(fā)突顯
隨著市場(chǎng)由增量轉(zhuǎn)向存量，房企規(guī)模至上的傳統(tǒng)模式逐漸落下帷幕，而持續(xù)性業(yè)務(wù)的實(shí)力，將成為新環(huán)境下衡量房企的重要標(biāo)桿。
歷經(jīng)29年的發(fā)展，龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)已經(jīng)涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、物業(yè)管理、房屋租售、房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)，并積極試水創(chuàng)新領(lǐng)域。
目前，龍湖已在北京、上海、杭州、蘇州等地推出多個(gè)典型產(chǎn)城項(xiàng)目，打造城市圈辦公、商業(yè)乃至社區(qū)生態(tài)鏈，助力城市更新；為契合人口老齡化及“健康中國(guó)”的趨勢(shì)和政策，龍湖醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)以椿山萬(wàn)樹(shù)、佑佑寶貝等業(yè)態(tài)依托，為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老、醫(yī)療、健康管理服務(wù)；龍湖積極布局?jǐn)?shù)字化“基建”，以千丁軟硬件產(chǎn)品能力、智能化集成能力，致力于為城市空間智能化建設(shè)提供一站式解決方案，為“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略提供科技動(dòng)力。
在“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的指引下，龍湖集團(tuán)篤定前行，“開(kāi)發(fā)+服務(wù)”雙引擎驅(qū)動(dòng)，積極推動(dòng)自身建造、管理的空間、資產(chǎn)、產(chǎn)品、服務(wù)相互促進(jìn)、“一個(gè)龍湖”業(yè)務(wù)高效協(xié)同，共享行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字化、智能化科技體系。
六大主航道構(gòu)成“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系的核心成員，以多元化、高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù)，在不同空間為龐大的客戶(hù)群體提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)不同業(yè)務(wù)之間的高效協(xié)同，突破物理與時(shí)間、空間的界限，形成正向循環(huán)。
隨著軌道交通大發(fā)展和城市的發(fā)展轉(zhuǎn)型，國(guó)內(nèi)TOD發(fā)展帶來(lái)了巨大的市場(chǎng)空間。龍湖具備豐富業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)部多航道業(yè)務(wù)協(xié)同及外部產(chǎn)業(yè)聚合能力對(duì)業(yè)態(tài)復(fù)合多元的 TOD 綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)形成強(qiáng)力支撐。截至2021年底，龍湖的 TOD 項(xiàng)目已經(jīng)覆蓋 20 余座城市，已開(kāi)發(fā) TOD 項(xiàng)目約 80 個(gè)，以 TOD 為核心的全業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)面積超千萬(wàn)平方米。
多維航道在“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系內(nèi)，相互凝聚、協(xié)同并釋放出更大的發(fā)展效能，業(yè)務(wù)圍欄持續(xù)拓寬，業(yè)務(wù)生態(tài)不斷豐富，從而在滿(mǎn)足人民群眾美好生活的過(guò)程中產(chǎn)生更大的價(jià)值。
依循向善 履行社會(huì)責(zé)任融入發(fā)展理念
依循向善基因，龍湖將履行社會(huì)責(zé)任融入發(fā)展理念。龍湖公益基金會(huì)在關(guān)愛(ài)兒童、助學(xué)興教、助老扶貧等多個(gè)維度持續(xù)發(fā)力，“大同源關(guān)愛(ài)計(jì)劃”，進(jìn)一步升級(jí)了員工保障體系；公司積極貫徹國(guó)家節(jié)能減排要求，推進(jìn)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目全覆蓋，助力“雙碳”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)......龍湖從戰(zhàn)略層面踐行可持續(xù)發(fā)展理念，不斷拓寬善待的邊界。
截至目前，龍湖公益基金會(huì)已陸續(xù)開(kāi)展了“湖光計(jì)劃”、“展翅計(jì)劃”、“欣芽計(jì)劃”、“溪流計(jì)劃”、“萬(wàn)年青計(jì)劃”等20余個(gè)公益項(xiàng)目，累計(jì)幫扶近4萬(wàn)人。龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人已累計(jì)捐贈(zèng)超17億元。此外，龍湖公益基金會(huì)還清華大學(xué)設(shè)立“清華大學(xué)龍湖基金”，助推人才培養(yǎng)和科技前沿探索。
龍湖集團(tuán)還成立了志愿者組織，秉承公益，因行動(dòng)而簡(jiǎn)單，面向員工、客戶(hù)陸續(xù)落地了圖書(shū)漂流、公益捐步、紫唇挑戰(zhàn)等多項(xiàng)公益活動(dòng)。在提升公益參與感知的同時(shí)，豐富的志愿者活動(dòng)也有效的號(hào)召和吸引更多人參與到公益行動(dòng)中來(lái)。截至目前，志愿者已落地全國(guó)60余城市，招募志愿者2700余人，投入公益時(shí)長(zhǎng)超9000小時(shí)。
（責(zé)任編輯：趙臻宇）
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