讀者咨詢：十幾年前曾在太原購置一套商品房，當(dāng)時(shí)售價(jià)5000元/平方米。但這套房子由于種種問題一直沒有網(wǎng)簽，最近開始網(wǎng)簽。由于房價(jià)有十幾年的漲幅，多出來的契稅應(yīng)該由誰承擔(dān)呢？
據(jù)讀者介紹：“這個房子最開始由開發(fā)商賣給了一手房東，一手房東在網(wǎng)簽后，由于信用問題一直無法貸款。為此，開發(fā)商口頭解除合同，并將房產(chǎn)賣給了我，當(dāng)時(shí)售價(jià)5000元/平方米?，F(xiàn)在，開發(fā)商和一手房東解除網(wǎng)簽，并與自己重新簽網(wǎng)合同。此時(shí)存在一個問題，稅務(wù)部門最低限價(jià)顯示，房價(jià)已經(jīng)漲到10000元/平方米。這么一來，契稅翻倍，我感覺這個費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商來分擔(dān)一部分。”
對此，山西晚報(bào)記者采訪了上海美谷律師事務(wù)所項(xiàng)方亮律師。律師表示，開發(fā)商在出售房產(chǎn)給新的買家時(shí)，應(yīng)該及時(shí)與原買家協(xié)商解除網(wǎng)簽合同。如果協(xié)商不成，開發(fā)商不僅要發(fā)函通知原買家解除了合同，還應(yīng)該及時(shí)起訴到法院撤銷網(wǎng)簽合同。如果法院查明，確實(shí)可以解除，會強(qiáng)制判決撤銷網(wǎng)簽合同。這時(shí)，房產(chǎn)就是“干凈”的房產(chǎn)，就可以重新網(wǎng)簽。
本案中，由于開發(fā)商十幾年來未及時(shí)向法院起訴撤銷網(wǎng)簽，又私下出售房屋給新買家，造成新買家因?yàn)榉績r(jià)大幅上漲造成的契稅損失，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)一部分責(zé)任。（山西晚報(bào)記者 張磊）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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