在京置業(yè)，首先要了解北京住房限購政策。3日，北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”對住房限購政策中大家想要了解、需要了解的相關(guān)問題進行了答疑解惑。
Q1、北京市住房限購政策是什么？
京籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍官和現(xiàn)役警官家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，不含因就學由外省市遷入的高校學生集體戶籍家庭)已婚限購兩套住房、單身（含未婚、離異、喪偶）限購一套住房。
連續(xù)5年（含）以上在京繳納社會保險或個人所得稅的非京籍家庭限購一套住房。
Q2、家庭中一人北京戶籍、一人外地戶籍，可以買幾套住房？
視情況而定。一般情況下，居民家庭成員中至少有一人（含未成年子女）為北京市戶籍，即可以按京籍家庭申請購房；
特殊情況下，如非京籍的家庭成員要求單獨簽約購房，且其滿足連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，也可將其作為申請核驗人按非本市戶籍家庭申請購房，限購一套住房。
Q3、申請購房家庭夫妻中一人北京戶籍、一人外地戶籍，按本市戶籍家庭申請購買住房，簽約可以是兩個人嗎？
可以。居民家庭在提交購房資格審核時，可將京籍家庭成員作為申請核驗人，按本市戶籍家庭申請購房。
要注意的是，網(wǎng)簽時申請核驗人即京籍家庭成員必須是簽約人，非京籍家庭成員可以作為共同簽約人。
Q4、申請購房家庭夫妻中一人北京戶籍、一人外地戶籍，簽約可以只簽外地人嗎？
如果外地戶籍家庭成員滿足連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，是可以將其作為申請核驗人，并單獨簽約購房的。
但是，因為購房資格的申請核驗人必須是購房合同的簽約人，因此如果是外地戶籍家庭成員作為申請核驗人的話，那么就得按照非本市戶籍家庭的限購政策來申請購房了。
Q5、連續(xù)5年在京繳納社會保險的標準是？
從提交購房資格審核月的上一個月起，向前推60個月在京連續(xù)繳納社會保險，且提出申請當月須為正常參保狀態(tài)。
Q6、連續(xù)5年繳納個稅的標準是什么？
按“工資、薪金所得”或“經(jīng)營所得”繳納個稅的購房資格申請人，根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在京連續(xù)繳納個人所得稅。
2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如果其當月社會保險正常繳納，可計入個稅累計繳納月數(shù)，此后各月在申請人辦理個稅連續(xù)申報的前提下只審核其社會保險繳納情況。
對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納。
Q7、什么樣的情況下補繳社保，不影響其在京購房資格？
有兩種情況。
一是，因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會保險斷繳，單位以月報補繳方式為個人完成補繳；
二是，因工作調(diào)動造成個人社會保險補繳，原單位或新單位為員工完成補繳。
以上兩種情況補繳累計不超過3個月的，不影響其在京購房資格。
Q8、對購房資格審核結(jié)果中的納稅情況有異議怎么辦？
申請人對納稅情況審核結(jié)果有異議，可攜帶申請人居民身份證件及稅收完稅證明等資料到北京市政務(wù)服務(wù)中心申請復核。
地址：北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路1號（六里橋西南角）
咨詢電話：89150404
Q9、外地戶籍、已經(jīng)退休，退休前曾經(jīng)連續(xù)五年以上在北京繳納社保，是否具備購房資格？
在本市繳納社會保險的審核標準中要求，提出申請當月須為正常參保狀態(tài)。退休人員的社會保險處于非正常參保狀態(tài)，不符合繳納社會保險的審核標準，無法通過資格審核。
不過，如果申請人滿足近60個月在京連續(xù)繳納個人所得稅，可按連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅來審核購房資格。
（責任編輯：蔡文斌）
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