樓市或許將從白銀時代轉向青銅時代。
樓市“金九銀十”剛開啟，涼涼的氣息已來。土地繼續(xù)流拍，開發(fā)商用腳投票；8月低基數(shù)的基礎上，9月開局樓市成交量全線下滑，占主體的三四線樓市持續(xù)走弱。近期，某大V房企老板群里，“趕快出貨”、“多銷快銷”已是共識?！敖鹁拧鄙习朐拢_發(fā)商在熱點城市大規(guī)模推貨，打折優(yōu)惠被寄予厚望，某TOP開發(fā)商的項目低至七四折。值得重視的是，越來越多的老板喊出，“誰說我是開發(fā)商，我就和誰急”！
6月底，當郁亮公開表示，他正在琢磨著把各地公司“地產”這兩個字拿掉時，媒體鋪天蓋地報道，萬科要“拋棄地產”，硬生生地把滬指3000點的“鐵底”給擊穿了。近日，保利地產高調更名，未來請稱呼我保利發(fā)展，并公開表示，更名是為了體現(xiàn)多元化發(fā)展，壯大住區(qū)服務和房地產金融這“兩翼”，萬達商管甚至表示，未來不再進行房地產開發(fā)了，成為純粹的商業(yè)運營企業(yè)。房企們潮流式地更名，個個都傳達清晰的信息，“我要去地產”，巨頭們真是這么想的嗎？
單單從GDP貢獻來講，房地產無疑是中流砥柱，但近年來的名聲卻一直“不得好”。特別是，當下實體經濟困難，轉型異常艱難，而矛頭指向了房地產這個“受氣包”：要么，哺育實體的資金繞道樓市，8月份居民部門新增貸款占比高達54.8%，較7月份提高了11個百分點；要么，實體托不起昂貴的“租子”，很多搞實體和創(chuàng)業(yè)的人都說，利潤被租金吃光了，到頭來是給房東打工?！叭毙尽笔录?，痛定思痛，發(fā)現(xiàn)該聲討的是，讓科研人員靜不下來的資產泡沫紅利。
上半年的房企“利潤王”，早在兩年前就更名了，并告訴我們，遵循“三低一高”（低負債、低杠桿、低成本、高周轉）戰(zhàn)略，照樣能賺錢，這是房企未來的好榜樣，大家都要跟著學?。‖F(xiàn)在看，靠財政撥款的科研經費很難“補芯”，產學研一體化的這條腿也要邁出去，這是中國經濟轉型突圍的路徑創(chuàng)新。因為，無論美國硅谷的高科技，還是德日的制造業(yè)，產學研功不可沒。生態(tài)農業(yè)、機器人、新能源等等，可都是曠日持久的“燒錢營生”，財大氣粗的巨頭們要帶頭。
上半年，盡管政策從前端資金關閘和后端銷售限價“擠壓”，但房企卻迎來了史無前例（很可能也是空前絕后）的優(yōu)質半年報，利潤個個增長50%以上，三成房企利潤翻番。但是，明理的都知道，你的糧食是2016~2017年收割的稻子打出來的。當然，今年上半年，借著本輪樓市去庫存和棚改紅利下的“余溫”，龍頭房企的業(yè)績不差。順利推，今年業(yè)績也差不離，但明年呢？后年呢？現(xiàn)在，開發(fā)商已達成一致，周期輪動式的鐘擺已徹底停止，等待下一波回升或是徒勞。
現(xiàn)在，政策方向是流動性“高位鎖定”。什么意思？當下的全國樓市，已是個既可敬、又可恨的龐然大物?？删矗且驗槟呐滦┰S增長，都是巨大貢獻；可恨，是因為擔心下跌重于擔心上漲，管理預期異常重要。怎么辦？答案是別讓大家一起出貨，造成預期強化及預期的自我實現(xiàn)。于是，鼓勵進不鼓勵出，限售范圍越來越廣，交易摩擦力越來越大，一二線熱點樓市的行情從電風扇變?yōu)轼B籠。逼仄的增量空間里，習慣高舉高打、虎背熊腰的大佬們，要螺螄殼里做道場。
這也是被逼的，樓市或許將從白銀時代轉向青銅時代。消費講究個性化、性價比，不然就去佛系租房了（租賃供應將會大幅增長）。做產品也好、選擇建材也好、設計園林也好，目標是很明確的。以后，買房子不是簡單的居住需求，而是美好生活，但什么是“美好生活”？內涵和外延不明確，大家只好去探索，所以房企新名字里有囊括一切的發(fā)展、集團等字眼。不過，習慣了跑馬圈地，轉型方向很難成型，盈利模式不清晰。所以，一邊喊“去地產”，一邊拿地賣房。洗盡鉛華，不管如何，老老實實蓋人住的房子、辦公用的房子，棄與不棄是不同的活法。
（責任編輯：梁艷）
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