人民網(wǎng)北京7月16日電（徐倩）今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，今年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
從商品房銷售和待售情況來看，1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過37個月，上半年銷售再創(chuàng)歷史記錄；2015年6月，本輪房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)銷售面積同比上漲3.9%，代表了本輪樓市爆發(fā)的起點。截止2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達37個月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長歷史?！?/p>
同時，在6月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.68，比5月份提高0.09點。從月度數(shù)據(jù)看，6月單月，全國商品房銷售面積超過2億平米，銷售額高達1.8萬億均刷新了年內(nèi)最高紀錄。
張大偉認為，目前市場繼續(xù)高位運行的原因在于市場對行業(yè)前景預期的看好，有一定的投資效應存在，從而導致了房地產(chǎn)市場在刷新歷史的調(diào)控政策數(shù)量與調(diào)控政策力度之下，依然創(chuàng)造了歷史銷售記錄。另外，部分地方政府主動調(diào)控欲望不強，預期調(diào)控不足，更多的是結(jié)果管理，為了控制平均房價平穩(wěn)而調(diào)控。此外，部分限價搖號政策導致了部分城市購房者加快入市。
而從待售面積來看，6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。其中，住宅待售面積減少642萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少168萬平方米。
張大偉稱：“目前的庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至48個月最低，已經(jīng)是連續(xù)4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成?！?/p>
對于下半年的政策走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“總體上說，房價依然在上漲，尤其是考慮到過去一年持續(xù)限價，所以現(xiàn)在要做的其實就是要控制房價幅度。第一，管控房價依然是下半年會做的，尤其是住建部30城督查工作，也會重點查處此類內(nèi)容。第二，是房價單純下跌的可能性不大，所以無非是要在幅度方面有一個壓縮和規(guī)范的做法?！?/p>
張大偉預測稱：“從市場數(shù)據(jù)看，預計2018年下半年市場雖然漲幅會有收窄，但2018年房地產(chǎn)市場將依然屬于歷史高位?！?/p>
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