央廣網(wǎng)北京3月27日消息（記者安垚）買房也有“冷靜期”了？近日，長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實(shí)施購房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、保障消費(fèi)者權(quán)益。據(jù)了解，長(zhǎng)沙縣從今年開始將“無理由退訂”服務(wù)推廣至全縣范圍，形成更完善的消費(fèi)者權(quán)益保障體系。
文件規(guī)定，購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無理由申請(qǐng)退還訂金；超過7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購書，確保執(zhí)行透明。
出臺(tái)此類政策的目的，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為有兩點(diǎn)：一是促進(jìn)入市信心提振，其成為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要舉措。“無理由退房”政策出臺(tái)，是對(duì)所在區(qū)域新房交易市場(chǎng)“質(zhì)量有保障”“價(jià)格會(huì)穩(wěn)定”“交付有預(yù)期”等方面的背書。出臺(tái)此類政策，也是為各類房企項(xiàng)目鼓勁，充分表明好產(chǎn)品項(xiàng)目推出后，購房者可以放心參與相關(guān)購房活動(dòng)，也減少了因資金不安全、糾紛無解決機(jī)制等產(chǎn)生的困擾。其增強(qiáng)了入市信心，在很大程度上加快了所在區(qū)域3月份以及上半年的購房入市節(jié)奏。
二是規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保交易有序推進(jìn)。此類政策本質(zhì)上直擊了行業(yè)痛點(diǎn)，即兩個(gè)痛點(diǎn)。第一是定金與訂金混淆的問題。關(guān)于這一混淆，表面看是文字方面的概念不清所導(dǎo)致的糾紛，實(shí)際上是開發(fā)商對(duì)各類退款問題的推諉和漠視，是規(guī)則亂用的亂象所在。而這恰關(guān)乎購房者的最直接利益。第二是對(duì)“無理由”的界定。實(shí)操中“無理由”條款下，往往需要購房者提交“有理由”證據(jù)，但最終會(huì)面臨開發(fā)商不認(rèn)同的尷尬，也導(dǎo)致“無理由”政策變得蒼白。當(dāng)前的政策，真正讓“無理由”的含金量增加，即設(shè)定了7天的冷靜期。這是對(duì)“無理由退房”政策的更規(guī)范舉措，更加用心保護(hù)購房者權(quán)益，也真正避免購房秩序問題對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的侵害。
值得注意的是，長(zhǎng)沙縣同步發(fā)布“現(xiàn)房樓盤名單”，共計(jì)有14個(gè)樓盤，包括紫華郡、武廣新都華府、愛情公望府、和順府、標(biāo)志和風(fēng)苑、日盛湖湘悅府、興進(jìn)珺府、華遠(yuǎn)·空港國(guó)際城、金輝星樾云邸、珺熙府、三一云湖、三一云谷、錦繡三潤(rùn)城、會(huì)展三潤(rùn)城等（入選條件：已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記）。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明各地在提振住房消費(fèi)工作的同時(shí)，圍繞“好房子”也落實(shí)了非常積極和有力的政策支持。從這個(gè)角度看，相比期房模式下的“無理由退房”，其市場(chǎng)效應(yīng)會(huì)更明顯。
通過政策的發(fā)布，在保障了消費(fèi)者權(quán)益的同時(shí)，也規(guī)范了交易流程，避免糾紛?！百彿空弑旧韺?duì)現(xiàn)房的認(rèn)購積極性很高，而且現(xiàn)房屬于‘所見即所得’，所以認(rèn)購意向和決策會(huì)更加明確，即本身就不太會(huì)出現(xiàn)太多的退房現(xiàn)象。若是確保價(jià)格穩(wěn)定或未來小漲，那么‘無理由退房’也不會(huì)對(duì)房企銷售工作產(chǎn)生多大的困擾?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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