經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)北京3月28日訊 記者陳果靜報(bào)道：中國(guó)人民銀行南京分行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局28日公布《關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》。
《通知》明確，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源的審查。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照“了解你的客戶(hù)”的原則，加強(qiáng)首付款真實(shí)性審查，明確“客戶(hù)的首付款不能來(lái)源于借貸資金”的底線(xiàn)，綜合運(yùn)用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實(shí)的資金來(lái)源狀況，嚴(yán)格審查首付款證明材料。
《通知》強(qiáng)調(diào)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)法查實(shí)首付款來(lái)源的客戶(hù)，應(yīng)要求借款人提供未使用商業(yè)性借款資金充當(dāng)首付款的書(shū)面誠(chéng)信保證，查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其計(jì)入個(gè)人征信不良記錄。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款審批材料要能體現(xiàn)首付款調(diào)查痕跡。
同時(shí)，《通知》要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放消費(fèi)貸款和信用貸款時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)客戶(hù)的交易真實(shí)性審查和貸款用途驗(yàn)證，嚴(yán)禁客戶(hù)將消費(fèi)貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，對(duì)通過(guò)消費(fèi)貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶(hù)，一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。
新規(guī)之下，通過(guò)“首付貸”等渠道籌集首付款的買(mǎi)房人將不能成功申請(qǐng)個(gè)人住房貸款?！锻ㄖ分赋觯瑢?duì)通過(guò)房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶(hù)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。
同時(shí)，《通知》規(guī)定，對(duì)存在“首付分期”“零首付”等促銷(xiāo)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴(yán)控制合作關(guān)系。要對(duì)存量住房貸款進(jìn)行排查，主動(dòng)把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)。
《通知》明確，商業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)必須合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并借助征信手段懲戒住房貸款中的失信行為。要求金融機(jī)構(gòu)做實(shí)“面簽面談”，充分核驗(yàn)借款人身份信息、工作和婚姻狀況、家庭收入水平的真實(shí)性，禁止居民家庭借助“假離婚”“假按揭”等行為辦理按揭業(yè)務(wù)。對(duì)于書(shū)面承諾函不實(shí)的，以及“假離婚”等弄虛作假的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入個(gè)人征信不良記錄。
（責(zé)任編輯：盧相汀）
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