今年4月，通州區(qū)某小區(qū)發(fā)生兇殺案，一名保姆在房屋內(nèi)將一位老人殺死，保姆隨后自殺。近日房主將被殺老人的兒子李某訴至法院，房主稱，該房產(chǎn)系出租給李某使用，李某稱其與父親共同居住，但實際上是其父和保姆一起居住。由于這起兇殺案，房屋成為“兇宅”，市價貶值嚴重，房主要求李某賠償房屋貶值費50萬元。
近些年來，購買“兇宅”要求撤銷合同以及索要房屋貶值費的案件時有發(fā)生。北京盈科律師事務(wù)所的康凱律師稱，如果租住人的主觀過錯造成房屋成為“兇宅”，房主有權(quán)向租住人索賠，如果租住人無主觀過錯，其承擔的房屋貶值的責任不大。
房主訴租客索賠房屋貶值費
房主季某和賈某訴稱，二人系夫妻關(guān)系，在通州區(qū)共同擁有一套房產(chǎn)。2015年7月14日，賈某代表二人與李某簽訂了一份租賃合同，約定將該房屋出租給李某居住使用，租期自2015年7月20日至2016年7月19日。簽訂租賃合同時，李某表示租賃該房屋用于其本人和其父親二人共同居住，因其父親年事已高且生活不能自理，為了方便照顧老人特意租賃一層的房屋。夫妻倆受李某孝心所感，主動將該房屋租金下調(diào)至附近出租房屋的最低價，即每月2200元。
2016年4月7日，季某突然接到該房屋物業(yè)管理公司電話，告知該房屋內(nèi)發(fā)生了命案，屋內(nèi)死了兩個人，警方已經(jīng)到場并封鎖了現(xiàn)場。季某立即與李某聯(lián)系詢問情況，才得知該房屋并不是李某本人和其父親共同生活，而是其父親與保姆一起生活，屋內(nèi)死亡的兩人正是保姆和其父親。后又得知其父親是被保姆所殺，事后保姆又在該房屋內(nèi)自殺身亡。
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